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比如,开发商明确了电梯间、楼道间、楼栋大堂属于公摊面积,但一边收着物业管理费,一边将广告收入据为己有;游泳池、地上停车场是共有部分,但却对外营业,这与“一房二卖”类同。偷换概念是什么意思呢?最典型的就是精装修费、取暖费。电梯和楼道都要精装修吗?墙体也要取暖吗?即便要装修、要取暖,但标准肯定不一样,成本一定会低一些。再者,低密度住宅(如别墅)的利润高,开发商有内在激励将公摊更多挪到高层或洋房部分。

为此,上交所针对上海拓璞主营产品收入的合理性提出质疑。10月9日,上海拓璞在问询回复中称:“五轴联动数控机床销售收入在2018年爆发式增长的原因:一方面是由于设备生产周期较长,2018年以前的订单集中在2018年交付。另一方面,2016年以前订单数相对较少,以及四川华龙项目订单(总价2529万元)的两台五轴联动数控机床未能交付。而航空航天部/总装智能装备销售收入大幅波动的原因:一是上海拓璞刚进航空领域市场,新签订单少;二是航天领域的钻铆装备市场小,订单具有周期性。”

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